O preço dos imóveis residenciais em Goiânia continua subindo e já alcança uma média de R$ 8.418 por metro quadrado. Em julho, o valor dos anúncios subiu 0,79%, segundo o Índice FipeZAP divulgado em julho deste ano, colocando a capital goiana entre as cinco capitais que mais se valorizaram no mês.
O metro quadrado residencial era de cerca de R$ 4.248 em 2018, de acordo com levantamento feito na época.
Goiânia ficou atrás apenas de Vitória (1,56%), Recife (1,19%), Aracaju (1,17%) e Manaus (1,08%). Com a alta de 0,79%, a capital superou com folga o avanço médio de 0,46% registrado pelo índice nacional, alta de 72% para a capital goiana.
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A valorização não se restringe ao resultado de julho. Desde o início de 2026, o preço dos imóveis anunciados em Goiânia acumula alta de 3,99%. Em 12 meses, o avanço chega a 7,01%, enquanto a média das 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP ficou em 5,46% no mesmo período.
De acordo com a Ademi-GO, a média de preço por metro quadro nos novos lançamentos chega a R$ 10.914. O bairros mais nobres, como os setores Marista, Bueno e Oeste, mantém a liderança, com o preço variando entre R$ 12.800 a R$ 13.400.
O mercado imobiliário de Goiânia, segundo levantamentos da Ademi, passou por uma forte expansão recente, consolidando mais de 104 novos grandes empreendimentos imobiliários nos últimos quatro anos. Puxado pelo recorde histórico de vendas na capital, o volume de unidades lançadas vem subindo para tentar acompanhar a alta demanda de compradores e investidores.
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A corretora de imóveis Jamyle Amoury explica que a valorização nos preços vem acontecendo há anos, e se deve por alguns fatores.
“Goiânia segue essa valorização por vários pontos: qualidade de vida, segurança, grande polo de saúde e educação. Com isso, muitas construtores viram esse déficit imobiliário, muita gente chegando na cidade, então a gente pode ver que, nos últimos anos, a capital teve um crescimento populacional muito grande. Isso gera demanda de imóveis residenciais”, explicou Amoury.
Mesmo com a valorização, o metro quadrado na capital ainda está abaixo da média nacional do levantamento, de R$ 9.900. Entre as 22 capitais pesquisadas, Goiânia aparece com o 14º maior preço médio. Vitória lidera o ranking, com R$ 15.448/m².
Acima da inflação
Em julho, o FipeZAP de Goiânia avançou 0,79%, enquanto o IPCA-15, usado como prévia da inflação, ficou em apenas 0,06%. Ou seja, a alta dos imóveis foi mais de 13 vezes superior à inflação do mês.
No acumulado de 12 meses, a diferença também é relevante: 7,01% de valorização dos imóveis contra 4,43% de inflação. São 2,58 pontos percentuais acima da inflação.
Regiões destacadas
O mapa de Goiânia traz preços médios de algumas das áreas mais representativas da amostra. O Setor Marista aparece com R$ 11.369 por metro quadrado, enquanto o Setor Central aparece com R$ 6.727. Isso significa uma diferença de aproximadamente 69% entre os dois valores.
O levantamento considera preços de imóveis anunciados na internet, e não necessariamente os valores efetivamente pagos após a negociação. Em Goiânia, foram analisados 29.837 anúncios em julho.
